Rüsselsheim: Energetisch saniert! 2-FH mit sonnigem Grundstück und 2 Garagen zu verkaufen!

https://www.immoteam59.com/kaufen/

https://www.immoteam59.com/kaufen/

 

Realtor Logo Bild

Immoteam 59 Breitwieser & Jensen GbR

Wo Vertrauen Chefsache ist

(Bewertung nicht veröffentlicht)

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage auf einem großen Grundstück mit 2 Garagen und großzügigem Hof und Garten.

Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber problemlos in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über die Haustüre, die den zeitgemäßen Anforderungen an Wärmedämmung und Sicherheit entspricht. Im Treppenhaus beeindrucken ein schöner Bogen und die original erhaltene, sorgfältig renovierte Holztreppe.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Von der Küche aus betreten Sie einen netten kleinen Balkon und können direkt in den schönen Garten gehen, welcher vor wenigen Jahren “wartungsarm” angelegt wurde. Das Tageslichtbad hat mit einer Badewanne auch die Duschoption. Die beiden Zimmer sind nahezu gleichgroß und mit ihrem klaren Schnitt gut einzurichten. Dazu besticht das eine Zimmer mit einem sonnigen Erker zum Vorgarten.

Im hellen und freundlichen Treppenhaus laufen Sie über die hübsche, restaurierte Holztreppe zum 1. Obergeschoß. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist zum Treppenhaus abgeschlossen.

Das Highlight dieser Wohnung ist sicher der geflieste, breite Balkon in Westausrichtung, den Sie über den Flur erreichen. Hier ist Ihnen die Mittags- und Abendsonne garantiert – viele gemütliche Sommerabende inklusive. Der geräumige Wohn- Eßbereich, der aus ursprünglich 2 Zimmern durch Entfernung einer Innenwand hergestellt wurde, verspricht gesellige Stunden und gemütliche Fernsehabende. Eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und gläserner Duschabtrennung vervollständigen die Räume auf diesem Stockwerk.

Über das “eigene” Treppenhaus gehen Sie ins Dachgeschoß, welches derzeit in drei Zimmer unterteilt ist.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist in gutem Zustand. Die Waschküche hat einen Gartenausgang – sehr praktisch, wenn man draußen die Wäsche aufhängen möchte. Der Heizungsraum ist separat. Die beiden Vorratsräume werden Sie enorm praktisch finden.

Im großen Hof mit den beiden Garagen und dem anschließenden Garten ist viel Platz zum feiern, spielen und erholen – oder Sie bauen Ihr eigenes Obst und Gemüse in Hochbeeten an – ganz nach Ihrem Bedarf – Platz ist genügend vorhanden !

Parkplatzsorgen werden Sie keine mehr haben, denn Ihr neues Traumhaus verfügt über zwei Garagen und zusätzlich ausreichend PKW-Stellfläche im Hof.

Die obere Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Das Haus ist komplett mit einem Wärmeverbundsystem versehen – das Dach erhielt eine Aufsparrendämmung.

– 2 Garagen mit Rolltoren + Fernbedienung
– Grundwasserbrunnen
– 2 Tageslichtbäder
– Bodenbeläge Laminat bzw. Vinyl (originaler Holzdielen- oder Parkettboden evtl. noch vorhanden)
– Haustür und die meisten Fenster in jüngster Zeit erneuert

Lage

Rüsselsheim, die grüne Stadt am Main liegt in der Mitte zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur, eine breit aufgestellte Schullandschaft und über Kindergärten aller Stilrichtungen. Die Stadt trägt mit Recht den Beinahmen “Sportstadt”, denn mehrere große Sportvereine -teilweise auf Bundesliganiveau- bieten eine Fülle von Angeboten an, deren Vielfalt man andernorts lange suchen muß. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind hervorragend – egal ob per Auto, Bahn oder Flugzeug.

Dennoch ist Rüsselsheim verkehrsmäßig über ein dichtes Netz von Autobahnen hervorragend angebunden. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie mit dem Fahrzeug in knapp 20 Minuten.

Die Lage des Hauses ist in begehrter Lage (unmittelbarer Nähe zum Stadion) und mit der Fußläufigkeit zum Bahnhof (6-7 Minuten) verkehrstechnisch unschlagbar. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht – auch bei schlechtem Wetter- eine perfekte Anbindung an das Netz des RMV. Vom Bahnhof Rüsselsheim haben Sie unmittelbar S-Bahn Anschluss nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Mainz oder nach Wiesbaden.

Der praktisch vor der Haustür liegende Stadtpark (Vernapark), der schöne Spielplatz am Kurbelwellenbrunnen unter den uralten Bäumen und die Nähe zur Festung machen die Lage so attraktiv. Das angrenzende Mainvorland lädt ein zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen. Mit dem Fahrrad können Sie entlang des Mains sowohl Richtung Frankfurt, als auch nach Mainz fahren, ohne eine nennenswerte Straße befahren zu müssen.

Sonstiges

Die obere Wohnung ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss ist frei!

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages hat der Erwerber 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis als Maklerprovision zu zahlen. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernommen werden.