Natürlich ist dies nicht das, was Sie echte Finanzberatung nennen würden – das geben wir hier nicht – aber es ist eine Warnung, wenn Sie ein Immobilienbesitzer sind und über den Verkauf nachgedacht haben.
Jetzt könnte der perfekte Zeitpunkt sein, um das zu tun, solange Sie es noch können.
Laut The Federalist zeigt ein Schlüsselindikator, dass Amerika auf seinen schlimmsten Immobiliencrash in der Geschichte des Landes zusteuern könnte, nachdem sich “eine schockierend große Preisblase gebildet zu haben scheint”.
“Obwohl es unmöglich ist, Wirtschaftscrashs mit Sicherheit vorherzusagen, deutet ein wichtiger Wirtschaftsindikator darauf hin, dass der US-Immobilienmarkt am Rande eines beispiellosen Crashs steht, der am Ende der größte in der Geschichte Amerikas sein könnte”, beginnt das Stück von Justin Haskins.
Er stellte weiter fest, dass nach dem letzten großen Immobilieneinbruch im Jahr 2008 der von den Demokraten geführte Kongress, die Federal Reserve und die Verwaltungen des scheidenden Präsidenten George W. Bush und der neue Präsident Barack Obama unternahm beispiellose Anstrengungen, um das Finanzsystem mit neuen Dollar und in geringerem Maße mit der Wirtschaft im Allgemeinen zu überschwemmen.
Die folgende Strategie – quantitative Lockerung zusammen mit Konjunkturprüfungen, staatlichen Wohlfahrtsprogrammen und staatlichen Übernahmen – war, dass die Fed in Zusammenarbeit mit dem Kongress und dem Weißen Haus die US-Wirtschaft stützen und sie vor dem vollständigen Tanken bewahren wollte, was, wenn das passiert wäre, auch die Weltwirtschaft zum Ersturzen gebracht hätte.
Massenarmut wäre in einem Ausmaß, das viel schlimmer war als die Große Depression.
Haskins stellt weiter fest:
Eines der wichtigsten Instrumente, die die Fed zur Erreichung ihrer Ziele verwendete, war es, die Zinssätze jahrelang nahe Null zu halten. Von 1980 bis 2000 fiel der Bundesfondssatz der Fed – der Haupttreiber der Zinssätze in der gesamten Wirtschaft – selten unter 4 Prozent, und es war üblich, dass die Zinssätze 5 Prozent oder höher waren.
Von 2009 bis 2016 lagen die Zinssätze jedoch durchweg viel unter 1 Prozent. Ab 2017, dem ersten Jahr der Präsidentschaft von Donald Trump, begann die Fed, die Zinssätze aggressiver zu erhöhen, aber sie überstieg 2018 und 2019 nur kurz 2 Prozent, bevor die Fed die Zinssätze im Rahmen ihres Plans zur Bewältigung der Auswirkungen der Covid-19-Lockdowns erneut auf fast Null senkte.
Nicht so offensichtlich für die meisten Menschen, wenn die Zinssätze über lange Zeiträume niedrig sind, ist es für Regierungen viel einfacher, sich viel mehr Geld zu leihen und auszugeben, als sie aufnehmen. Außerdem neigen Banken und Finanzinstitute eher dazu, Geld für teure High-End-Artikel zu leihen.
Dennoch reagiert der Immobilienmarkt sehr empfindlich auf Zinserhöhungen; ein Haus ist fast immer der teuerste Kauf, den Amerikaner in ihrem Leben tätigen, und die überwiegende Mehrheit der Kreditnehmer muss große Hypotheken aufnehmen, um den Verkauf abzuschließen. Wenn die Zinssätze niedrig sind, können die Menschen mehr Schulden aufnehmen, weil die monatlichen Zahlungen geringer sind und als solche neigen Verkäufer dazu, ihre Preise zu erhöhen.
“Dies ist einer der Gründe, warum der Immobilienmarkt 2008 so stark zusammenbrach. Nach den Terroranschlägen vom 11. September 2001 hielt die Fed die Zinssätze niedrig und ermutigte die Menschen, Schulden überdurchschnittlich aufzunehmen, insbesondere auf dem Immobilienmarkt”, fügte Haskins hinzu.
Anstatt jedoch aus dem Absturz von 2008 zu lernen, verdoppelte die Fed die gescheiterte Strategie und verdreifachte sich dann während der COVID-Pandemie. Und gleichzeitig waren das Weiße Haus und der Kongress bestrebt, die Fed anzufeuern, da niedrigere Zinssätze mehr Staatsausgaben billig ermöglichten, ohne sich an die ausländischen Regierungen wenden zu müssen, um US-Schulden zu finanzieren.
“Als Ergebnis dieser Politik scheint sich auf dem Immobilienmarkt eine schockierend große Preisblase gebildet zu haben”, betont Haskins.
“Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses im vierten Quartal 2021 betrug 477.900 $, verglichen mit 403.900 $ im vierten Quartal 2020 und 384.600 $ im vierten Quartal 2019. Das ist ein Anstieg von 93.300 Dollar in nur zwei Jahren, bei weitem der größte Anstieg, der jemals in nur 24 Monaten verzeichnet wurde”, schreibt er.
Und während die Amerikaner noch nie ein so schnelles Preiswachstum erlebt haben, führte es zu einem massiven Preiseinbruch oder einem Zusammenbruch des Aktienmarktes (oder beidem), wenn die Preise schnell gestiegen sind – in den 1970er, 1980er und Mitte der 2000er Jahre.
Da gehen wir jetzt hin, bemerkt Haskin.
“Wenn wir ein ähnliches Muster für die Blase sehen, die sich seit etwa 2012 entwickelt, dann könnten wir sehen, wie die Immobilienpreise über einen Zeitraum von zwei Jahren um 30 bis 40 Prozent fallen”, schreibt er.
Wir können dies vermeiden, aber nur, wenn die Fed die Zinssätze weiterhin niedrig hält. Das wird jedoch aufgrund der steigenden Inflation in der Biden-Wirtschaft ein Problem sein; wir könnten sogar den Zusammenbruch des Dollars sehen.
“Unabhängig davon, was die Fed kurzfristig tut, ist klar, dass Amerikas katastrophale geldpolitische Hühner nach Hause kommen, um sich niederzubeziehen. Bereiten Sie sich entsprechend vor”, warnt Haskins.
Zu den Quellen gehören:
